CHECKLISTE FÜR EIGENTÜMER

Diese Dokumente und Unterlagen benötigen Sie für den Immobilienverkauf
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vollständige Unterlagen erleichtern die Bewertung, Vermarktung, Finanzierung des Käufers und die Vorbereitung des Kaufvertrages.
Mit dieser Checkliste können Sie prüfen, welche Dokumente bereits vorhanden sind und welche noch beschafft werden müssen.

Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, hängt von der Immobilie und der Verkaufssituation.

1. Grundlegende Unterlagen zur Immobilie

☐ Aktueller Grundbuchauszug
Informationen über Eigentumsverhältnisse sowie eingetragene Rechte und Belastungen
☐ Flurkarte / Liegenschaftskarte
Darstellung des Grundstücks und seiner Grenzen
☐ Grundrisse
Grundrisse aller relevanten Geschosse
☐ Bauzeichnungen / Baupläne
Soweit vorhanden
☐ Baubeschreibung
Informationen über Bauweise und Ausstattung des Gebäudes
☐ Wohnflächenberechnung
Nachvollziehbare Berechnung der Wohnfläche
☐ Nutzflächenberechnung
Soweit für die Immobilie relevant
☐ Baugenehmigung und Genehmigungen späterer Umbauten
Insbesondere bei Anbauten, Dachausbauten, Nutzungsänderungen oder größeren baulichen Veränderungen
☐ Baulastenauskunft
Je nach Immobilie und Verkaufssituation relevant
☐ Informationen zu Erschließung und gegebenenfalls offenen Beiträgen

2. Energie & Haustechnik
☐ Gültiger Energieausweis
☐ Unterlagen zur Heizungsanlage
☐ Nachweise über den Einbau bzw. Austausch der Heizung
☐ Unterlagen zu Photovoltaik- oder Solaranlagen
☐ Unterlagen zu Wärmepumpe, Speicher oder Wallbox, sofern vorhanden
☐ Energieverbrauchs- bzw. Energiekosteninformationen, soweit vorhanden
☐ Wartungsnachweise, soweit relevant

3. Modernisierungen & Sanierungen
Stellen Sie möglichst zusammen, was wann gemacht wurde.
☐ Dach
☐ Fenster
☐ Fassade / Dämmung
☐ Heizung
☐ Elektrik
☐ Wasserleitungen
☐ Bäder
☐ Böden
☐ Keller / Abdichtung
☐ Photovoltaik / Solar
☐ Sonstige größere Modernisierungen
Dazu möglichst:
☐ Rechnungen
☐ Handwerkerunterlagen
☐ Genehmigungen
☐ Garantien
☐ Fotos oder Dokumentationen

4. Laufende Kosten
Für Kaufinteressenten können auch die laufenden Kosten der Immobilie interessant sein.
☐ Grundsteuerbescheid
☐ Gebäudeversicherung
☐ Heizkosten
☐ Stromkosten, soweit relevant
☐ Wasser / Abwasser
☐ Müllgebühren
☐ Sonstige regelmäßig anfallende Kosten

5. Bei einer Eigentumswohnung zusätzlich
☐ Teilungserklärung
☐ Gemeinschaftsordnung
☐ Aufteilungsplan
☐ Aktueller Wirtschaftsplan
☐ Hausgeldabrechnungen
☐ Protokolle der Eigentümerversammlungen
☐ Informationen zur Erhaltungsrücklage
☐ Beschlusssammlung bzw. relevante Beschlüsse
☐ Informationen zu geplanten Sanierungen
☐ Informationen zu bereits beschlossenen Sonderumlagen
☐ Verwaltervertrag bzw. Kontaktdaten der Hausverwaltung, soweit erforderlich

6. Bei einer vermieteten Immobilie zusätzlich
☐ Mietvertrag einschließlich Nachträge
☐ Aktuelle Miethöhe
☐ Aufstellung der Betriebskosten
☐ Letzte Betriebskostenabrechnung
☐ Angaben zur Kaution
☐ Dokumentation über Mieterhöhungen
☐ Informationen zu bestehenden Vereinbarungen mit dem Mieter
☐ Übergabeprotokoll des Mietverhältnisses, soweit vorhanden

7. Bei Erbschaft zusätzlich prüfen
☐ Erbschein, soweit erforderlich
☐ Notarielles Testament oder Erbvertrag einschließlich erforderlicher Nachweise
☐ Grundbuchberichtigung erfolgt?
☐ Bei mehreren Erben: Wer gehört zur Erbengemeinschaft?
☐ Vollmachten, falls nicht alle Beteiligten selbst handeln
☐ Gegebenenfalls weitere Nachweise zur Verfügungsberechtigung

8. Persönliche Unterlagen für den Kaufvertrag
☐ Gültiger Personalausweis oder Reisepass
☐ Vollständige persönliche Daten aller Eigentümer
☐ Steuer-Identifikationsnummern, soweit vom Notariat benötigt
☐ Bei Vertretung: geeignete Vollmacht
☐ Bei Gesellschaften: erforderliche Unternehmens- bzw. Vertretungsnachweise
☐ Angaben zu bestehenden Grundschulden und finanzierenden Banken

9. Für die spätere Immobilienübergabe
☐ Sämtliche Schlüssel
☐ Bedienungsanleitungen
☐ Wartungsunterlagen
☐ Garantien
☐ Versicherungsunterlagen, soweit für die Übergabe relevant
☐ Zählernummern und Zählerstände
☐ Ansprechpartner für Heizung, Wartung oder Haustechnik
☐ Übergabeprotokoll

Unterlagen fehlen? Kein Grund zur Sorge.

Gerade bei älteren Immobilien ist es völlig normal, dass Eigentümer nicht alle Dokumente sofort zur Hand haben.
Wichtig ist, fehlende Unterlagen möglichst frühzeitig zu erkennen.
Ein Teil der Dokumente kann – je nach Berechtigung und Zuständigkeit – beispielsweise beim Grundbuchamt, bei Behörden, der Hausverwaltung oder anderen zuständigen Stellen angefordert werden.
Als Immobilienmaklerin unterstütze ich Sie dabei, zu prüfen, welche Unterlagen für Ihre Immobilie benötigt werden, welche bereits vorhanden sind und was noch beschafft werden sollte.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Gerne begleite ich Sie von der Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen über die Wertermittlung und Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

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Was ist mein Haus in Weissach 2026 wert?

Wer ein Haus in Weissach besitzt, stellt sich früher oder später die Frage:
Was ist meine Immobilie heute eigentlich wert?

Vielleicht denken Sie konkret über einen Verkauf nach. Vielleicht haben Sie die Immobilie geerbt, möchten sich verkleinern oder einfach wissen, wie sich der Wert Ihres Eigentums entwickelt hat.
Eine pauschale Antwort nach dem Motto „Häuser in Weissach kosten X Euro pro Quadratmeter“ greift allerdings zu kurz.
Denn der tatsächliche Wert eines Hauses hängt von deutlich mehr Faktoren ab.
Welche Faktoren bestimmen den Wert eines Hauses in Weissach?

Bei einer realistischen Immobilienbewertung spielen unter anderem folgende Punkte eine Rolle:

Und was sagt der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Anhaltspunkt – aber er ist nicht automatisch der Wert Ihres Grundstücks und schon gar nicht der Verkaufspreis Ihres Hauses.
Er beschreibt einen durchschnittlichen Bodenwert innerhalb einer bestimmten Bodenrichtwertzone.
Ein einfaches
„Grundstücksfläche × Bodenrichtwert + Gebäudewert = Verkaufspreis“
führt deshalb nicht automatisch zu einem Preis, der am Immobilienmarkt tatsächlich erzielbar ist.

Stellen wir uns zwei Einfamilienhäuser mit jeweils rund 150 m² Wohnfläche vor.
Haus A wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Heizung und Fenster wurden erneuert, die Räume sind gepflegt und der Grundriss entspricht den Vorstellungen vieler heutiger Familien.
Haus B hat eine ähnliche Wohnfläche und Grundstücksgröße, befindet sich jedoch weitgehend im ursprünglichen Zustand. Heizung, Fenster, Elektrik und Bäder müssen perspektivisch erneuert werden.
Obwohl beide Häuser auf dem Papier ähnlich aussehen, können Käufer zu völlig unterschiedlichen Preisvorstellungen kommen.
Genau deshalb halte ich wenig von pauschalen Online-Aussagen wie:
„Ihr Haus ist 4.500 € pro Quadratmeter wert.“
Eine Immobilie ist individueller.

Angebotspreis ist nicht gleich Verkaufspreis
Ein weiterer wichtiger Punkt wird bei der Immobilienbewertung häufig übersehen.
Auf Immobilienportalen sehen Sie zunächst Angebotspreise.
Das bedeutet jedoch nicht automatisch, dass eine Immobilie zu diesem Preis verkauft wurde.
Für Eigentümer ist deshalb nicht nur interessant, für welche Preise vergleichbare Häuser angeboten werden. Entscheidend ist vielmehr die Frage:
Welchen Preis sind Käufer für meine konkrete Immobilie unter den aktuellen Marktbedingungen tatsächlich bereit zu bezahlen?

Soll ich vor dem Verkauf noch renovieren?

Auch diese Frage gehört für mich zu einer guten Verkaufsvorbereitung.
Nicht jede Investition vor dem Verkauf rechnet sich.
Eine neue Küche für 20.000 Euro führt beispielsweise nicht automatisch zu einem 20.000 Euro höheren Verkaufspreis. Kleinere Maßnahmen können dagegen manchmal einen erheblichen Unterschied beim ersten Eindruck machen.

Deshalb sollte zunächst betrachtet werden:
Was ist das Haus im heutigen Zustand wert?

und anschließend:
Welche Maßnahmen könnten den Verkauf sinnvoll unterstützen?
Erst danach würde ich entscheiden, ob sich eine Investition vor dem Verkauf lohnt.
Wie ermittle ich einen realistischen Verkaufspreis?

Für eine fundierte Einschätzung betrachte ich nicht nur eine Zahl aus einem Online-Rechner.
Ich berücksichtige unter anderem:
Grundstück + Lage + Gebäude + Zustand + Ausstattung + Modernisierungen + aktuelle Nachfrage + vergleichbare Immobilien + Besonderheiten des Objekts.
Daraus ergibt sich eine realistische Einschätzung, mit welchem Preis eine Immobilie in den Markt gehen könnte.

Denn beim Verkauf geht es nicht darum, den höchstmöglichen Preis auf ein Exposé zu schreiben.
Es geht darum, den bestmöglichen Preis am Markt tatsächlich zu erzielen.
-> Was ist Ihr Haus in Weissach 2026 wert?
Wenn Sie ein Haus in Weissach besitzen und über einen Verkauf nachdenken, müssen Sie sich nicht sofort für einen Maklerauftrag entscheiden.

Der erste Schritt kann ganz einfach sein:
Lassen Sie uns zunächst herausfinden, wo Ihre Immobilie heute steht.
Ich schaue mir Ihr Haus und Grundstück persönlich an, berücksichtige die individuellen Besonderheiten der Immobilie und bespreche mit Ihnen, welcher Verkaufspreis unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erscheinen kann.